Dorfstrasse 1
5420 Ehrendingen, AG
Mietfläche
140 m²
CHF 3'085 / Mt.
Moderne Gewerbefläche 140 m² in Ehrendingen mieten
Dorfstrasse 1, 5420 Ehrendingen
An zentraler Lage in Ehrendingen präsentiert sich diese 2016 erstellte, lichtdurchflutete Gewerbefläche mit 140 m². Der gepflegte Ausbau mit vier Räumen, Empfang und grosszügiger Schaufensterfront eignet sich ideal für Dienstleister - aktuell als Coiffeur genutzt - und punktet mit Bodenheizung via Wärmepumpe; verfügbar ab sofort.
Fläche
140m²
Baujahr
2016
Räume
4
Bad/WC
1
Merkmale
Helle Räume mit Schaufensterfront und modernem Ausbau (2016).
Diese vielseitige Gewerbefläche an der Dorfstrasse in Ehrendingen bietet auf 140 m² ideale Voraussetzungen für Dienstleistungs- und Gesundheitsberufe, Beauty/Coiffeur, Praxis oder stilles Gewerbe. Die Einheit wurde 2016 erstellt und präsentiert sich in zeitgemässem Zustand. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und Sichtbarkeit im Alltag; Kundinnen und Kunden finden einen einladenden Empfangsbereich mit Präsentationsmöglichkeiten vor. Die Fläche gliedert sich in insgesamt vier separat nutzbare Räume, was unterschiedliche Arbeitsabläufe und diskrete Beratungen erleichtert. Ein WC/Nassraum ist vorhanden.
Der Ausbau überzeugt mit angenehmer Bodenheizung, die über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird - ein Plus für Behaglichkeit und Betriebskosten. Helle Oberflächen, pflegeleichter Boden in Holzoptik sowie gross dimensionierte LED-Deckenpanels schaffen ein professionelles Umfeld. Aktuell wird das Objekt als Coiffeur-Salon genutzt; der neutrale Ausbau erlaubt jedoch auch alternative Nutzungen ohne grossen Anpassungsaufwand.
Die Lage punktet mit guter Erreichbarkeit: Der Bahnhof Niederweningen ist rund 3 km entfernt, der Autobahnanschluss Neuenhof etwa 4.6 km; der Flughafen Zürich liegt in komfortabler Distanz von ca. 16.4 km. So sind Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferanten bestens angebunden.
Miete: Nettomiete CHF 2’935 pro Monat; Bruttomiete CHF 3’085 pro Monat. Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Ob als Praxis, Studio oder Dienstleistungsfläche - hier erhalten Sie viel Sichtbarkeit, einen zeitgemässen Ausbau und eine durchdachte Raumaufteilung an attraktiver Lage in Ehrendingen.
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Objektdaten
Eigenschaften
Gemeinde
Ehrendingen AG mit ÖV nach Baden in 12 Min
Die Gemeinde Ehrendingen verbindet kurze ÖV-Wege nach Baden mit Naherholung an der Lägern - ideal für Alltag ohne Auto und Freizeit im Grünen.
Ehrendingen (AG) liegt 3 km nordöstlich von Baden am Nordfuss der Lägern. PostAuto-Linien 352/354 verbinden im 30-60-Min.-Takt nach Baden Postautostation; die Fahrt dauert ca. 12 Min., mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort; die Oberstufe besuchen Jugendliche in Baden. Einkauf und Grundversorgung sichern u. a. Coop Supermarkt und TopPharm Damian Apotheke an der Dorfstrasse. Die Gemeinde zählt 4'947 Einwohnerinnen und Einwohner (31.12.2024), misst 7.29 km² und liegt auf 448 m ü. M. Der Steuerfuss beträgt 108% (2024).
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