5.5-Zimmer-Dachwohnung mit grossem Balkon in Wallbach

Zentrumstrasse 18, 4323 Wallbach

Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit 232 m² Nettowohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigem Ausbau. Der Neubau von 2026 bietet eine Galerie, einen rund 30 m² grossen Balkon mit Blick auf den Rhein sowie Liftzugang direkt zur Etage - ideal für alle, die in Wallbach modern und komfortabel wohnen und kaufen möchten.

Zimmer

5.5

Nettowohnfl.

232m²

Balkon

30m²

Baujahr

2026

Merkmale

Parkplatz

Lift

Balkon

Modernes Interieur

Lichtdurchflutetes Wohnen unter dem Dach mit Galerie und 30 m² Balkon mit Rheinblick.

Willkommen in Wallbach: Im oberen Dorfkern, an der Zentrumstrasse 18, entsteht diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses mit nur vier Einheiten. Mit 232 m² Nettowohnfläche und 266 m² Bruttowohnfläche bietet sie ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus - plus die Vorzüge eines Neubaus von 2026.

Der Grundriss verbindet Grosszügigkeit mit Alltagstauglichkeit. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit stilvoll integrierter Küche und Kochinsel. Sichtbalken, Dachschrägen und zahlreiche Dachfenster sorgen für viel Atmosphäre und Tageslicht. Die Galerie erweitert den Wohnraum - ob als Homeoffice, Rückzugsort oder Bibliothek. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 30 m² grossen Balkon, der sich zum Rhein orientiert - ein Platz für Sonne, Weitblick und entspannte Abende.

Privat verteilen sich die Zimmer harmonisch: grosszügiges Schlafzimmer sowie weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Hobby. Das Badezimmer ist modern ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung - komfortabel für Familie und Gäste. Materialien und Geräte sind hochwertig gewählt und unterstreichen den modernen, zeitlosen Charakter der Wohnung.

Technisch ist die Liegenschaft zukunftsorientiert: Beheizt wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, verteilt über eine angenehme Bodenheizung. Neue, hochwertige Fenster und die Bauweise von 2026 sorgen für Energieeffizienz. Ein Lift bringt Sie bequem direkt ins 2. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Der Bahnhof Mumpf ist rund 1.3 km entfernt, der Autobahnanschluss Eiken ca. 6.4 km. Einkauf, Schule und der Rhein sind rasch erreichbar. Wer in Wallbach eine besondere Wohnung kaufen will, findet hier Raum, Licht und Qualität in einer seltenen Kombination.

Möchten Sie diese besondere Dachwohnung erleben? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektdaten

ObjektartEtagenwohnung

AdresseZentrumstrasse 18, 4323 Wallbach

Zimmer5.5

Badezimmer1

Stockwerke2

Stockwerk2

Parkplätze1

Baujahr2026

Seperates-Wc1

Eigenschaften

Gemeinde

Wallbach AG am Rhein mit S1-Anbindung

Die Gemeinde Wallbach bietet ÖV via PostAuto und S1 in Möhlin, kurze Wege zum Einkauf und direkten Zugang zum Rhein - überzeugen Sie sich vor Ort.

Wallbach liegt im Bezirk Rheinfelden am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland. Die Gemeinde zählte 2023 2’082 Einwohnerinnen und Einwohner, liegt auf 288 m ü. M. und umfasst 4.55 km². Den ÖV sichern PostAuto-Linien, darunter die Linie 90 Möhlin-Wallbach-Mumpf-Schupfart; am Wochenende fährt zusätzlich der Nachtbus N89. Der Bahnhof Möhlin mit der S-Bahn S1 Basel-Frick/Laufenburg im 30-Min.-Takt ist per Bus erreichbar. Strassenseitig besteht die Anbindung über die A3-Ausfahrt Möhlin. Vor Ort gibt es Kindergarten und Primarschule sowie Tagesstrukturen; ein Volg mit Postagentur an der Zentrumstrasse 2 deckt die Nahversorgung. Für Freizeit locken der Rhein und Ziele wie Bad Säckingen (ca. 3-4 km) und Rheinfelden (ca. 9-10 km).