Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gewerbe – frisch saniert

Dieses Mehrfamilienhaus an der Hauptstrasse 65 in 5113 Holderbank verbindet Substanz und Aktualität: Der Ursprung aus dem Jahr 1900 verleiht dem Gebäude Charakter, während die Sanierung im Jahr 2025 für zeitgemässen Komfort und verlässliche Technik sorgt. Drei Wohneinheiten verteilen sich über vier Geschosse und bilden zusammen 8 Zimmer mit einer Nettowohnfläche von rund 240 m². Der grosse Schopf eignet sich hervorragend als Gewerbefläche. Das grosszügige Grundstück von 1’196 m² sowie eine Gebäudekubatur von 1’080 m³ bieten Reserven und attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Nutzung.

Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; die Verteilung mittels Bodenheizung erhöht den Wohnkomfort in allen Ebenen. Damit ist das Haus nicht nur betriebskostenfreundlich, sondern auch zukunftsfähig ausgerüstet. Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt zusätzlich mit einem im Objekt hinterlegten Netto-Mietertrag von CHF 94’080 pro Jahr - ein solides Fundament für eine langfristige Strategie.

Zudem besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück bis zu 8 weitere Wohnungen zu realisieren,.

Die Lage in Holderbank AG ist alltagspraktisch: Der Bahnhof „Holderbank AG“ liegt nur etwa 606 m entfernt, was Pendeln angenehm macht. Der Autobahnanschluss Lupfig ist in rund 4.1 km erreichbar und bindet die Liegenschaft gut an die Achsen Richtung Aarau, Baden und Zürich an. Vor Ort sind zudem eine integrierte Garage sowie Aussenparkierung vorhanden (gemäss Fotos), was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Ob als klassisches Anlageobjekt, für generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses 3er-Mehrfamilienhaus bietet in Holderbank eine überzeugende Mischung aus Platz, Technik und Erreichbarkeit - bereit, um übernommen und weitergeführt zu werden.