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Zentrumstrasse 18

4323 Wallbach, AG

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

3.5

Badezimmer

Parkplätze

Verfügbar: Sofort

CHF 639'000

Lichtvolles Wohnen im Neubau: 3.5 Zimmer mit Balkon in Wallbach

Zentrumstrasse 18, 4323 Wallbach

In einem kleinen Neubau mit nur vier Wohnungen an der Zentrumstrasse in Wallbach erwartet Sie eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, warmem Eichenparkett und eigenem Balkon. Die Räume unter dem Dach wirken dank grosszügiger Raumhöhe und breiter Schiebefront offen und freundlich, und die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Neubau

2026

Zimmer

3.5

Wohnfläche

65m²

Bahnhof Mumpf

1.3km

Merkmale

Parkplatz

Lift

Balkon

Neubau im Eigentum

Modernes Interieur

Offener Wohn- und Kochbereich mit grosser Schiebetür auf den Balkon, kombiniert mit moderner Neubautechnik und Lift.

Ihr neues Zuhause in Wallbach

Sie möchten eine Wohnung in Wallbach kaufen, die von Beginn an neu, durchdacht und unkompliziert ist? Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus mit Baujahr 2026 bietet rund 65 m² Nettowohnfläche. Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und ist mit einem Lift ausgestattet.

Wohnen, Kochen und Geniessen

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die teils geneigten Decken verleihen dem Raum Höhe und Charakter, Einbauspots sorgen für angenehmes Licht. Eine grosse Schiebetür verbindet den Wohnraum direkt mit dem Balkon, wo Sie den Morgenkaffee oder einen ruhigen Abend im Freien geniessen.

Die Küche in L-Form überzeugt mit weissen, grifflosen Fronten, dunkler Arbeitsfläche, Hochschränken und einem Backofen auf Augenhöhe. Viel Stauraum und eine klare Linienführung machen sie zu einem praktischen und eleganten Arbeitsplatz.

Rückzug und Komfort

Zwei separate Zimmer bieten Platz als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Sie sind über den Wohnbereich erschlossen und dank der Fenster angenehm hell. Durchgehend verlegtes Eichenparkett schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet mit grossformatigen hellen Platten, bodenebener Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Die Waschmaschine findet direkt im Bad Platz, was den Alltag spürbar erleichtert.

Moderne Technik

Beheizt wird die Wohnung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Lage

Wallbach liegt im Fricktal im Kanton Aargau am Rhein und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Mumpf ist rund 1.3 km entfernt, der Autobahnanschluss Eiken rund 6.5 km. So erreichen Sie die Region Basel und das Mittelland bequem.

Eckdaten auf einen Blick

3.5 Zimmer, ca. 65 m² Nettowohnfläche
1. Obergeschoss, Lift im Haus
Neubau, Baujahr 2026
Balkon mit Zugang über grosse Schiebetür
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung
1 Parkplatz
Verkaufspreis CHF 639'000
Bezug ab sofort

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Objektdaten

ObjektartEtagenwohnung

AdresseZentrumstrasse 18, 4323 Wallbach

Zimmer3.5

Badezimmer1

Stockwerke2

Stockwerk1

Parkplätze1

Baujahr2026

Wertquote106/1'000

Eigenschaften

Gemeinde

Wallbach AG am Rhein mit ÖV-Anschluss

Die Gemeinde Wallbach verbindet kurze Wege zu Schule, Einkauf und S-Bahn in Möhlin mit Rheinwegen und Naherholung direkt vor der Haustür.

Wallbach (2'084 Einwohner, 288 m ü. M., 4,55 km²) liegt direkt am Hochrhein; die Hauptstrasse 3 verläuft rund 0,5 km südlich des Dorfkerns. Postauto-Linie bedient die Haltestellen (u. a. Wallbach, Gemeindehaus) mit Anschluss in Möhlin an IR36, S1 und S11; am Wochenende verkehrt der Nachtbus N89. Über Möhlin und Rheinfelden erreichen Sie die A3; Stein-Säckingen und Rheinfelden liegen ca. 3 km bzw. 10 km entfernt. Vor Ort versorgt der Volg an der Zentrumstrasse 2 (mit Postagentur); grössere Einkäufe erledigen Sie in Coop und Migros in Stein AG oder Möhlin. Bildung: Kindergarten und Primarschule im Ort, Sekundarstufe und Bezirksschule in Möhlin. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 95 % (2026).