Lichtvolle 4.5 Zimmer und ein grosser gedeckter Sitzplatz in Wallbach

Grosszügig wohnen im Neubau

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Neubaus mit nur vier Wohneinheiten in Wallbach. Mit 145 m² Nettowohnfläche bietet sie ein Raumangebot, das man im Wohnungsbau selten findet. Der hochwertige Innenausbau zeigt sich in klaren Linien, hellen Wänden und einem durchgehenden Eichenparkett, das den Räumen Wärme und Ruhe verleiht.

Offener Wohn- und Essbereich mit Küche

Herzstück ist der offene Wohnraum mit integrierter Küche. Die grifflose, weisse Kücheninsel mit dunkler Abdeckung schafft eine elegante Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Eine grossflächige Hebeschiebetür und zusätzliche Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zum Sitzplatz.

Gedeckter Sitzplatz

Der rund 30 m² grosse, überdachte Aussenbereich mit hellen Feinsteinzeugplatten ist ein echter Mehrwert. Ein feines Lamellenelement gibt seitlich Schutz und Privatsphäre, der Blick fällt ins Grüne. Hier frühstücken Sie im Freien, empfangen Freunde oder geniessen ruhige Abende, auch bei unbeständigem Wetter.

Rückzug und Komfort

Die Zimmer sind grosszügig geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsplatz. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Glaswand und grossformatigen Platten wirkt hell und zeitlos. Waschmaschine und Tumbler stehen direkt in der Wohnung zur Verfügung. Ein separates WC entlastet den Alltag spürbar.

Heizung und Energie

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fussbodenheizung sorgen für behagliche Wärme und einen zeitgemässen, effizienten Betrieb.

Lage in Wallbach

Wallbach liegt im Aargauer Fricktal am Rhein und bietet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld. Der Bahnhof Mumpf ist rund 1.3 km entfernt, der Autobahnanschluss Eiken erreichen Sie nach etwa 6.5 km. So verbinden Sie ländliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Zentren der Region.

Eckdaten auf einen Blick

• Etagenwohnung im Erdgeschoss, Neubau mit 4 Wohneinheiten
• 4.5 Zimmer, 145 m² Nettowohnfläche
• Gedeckter Sitzplatz, ca. 30 m²
• 1 Badezimmer und 1 separates WC
• Eigene Waschmaschine und Tumbler
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
• 1 Parkplatz
• Wertquote 254/1000
• Bezug ab sofort
• Verkaufspreis CHF 1'190'000

Wer in Wallbach eine Wohnung kaufen möchte, findet hier einen Neubau mit viel Raum, sorgfältigem Ausbau und einem Aussenbereich, der den Alltag bereichert.