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Zentrumstrasse 18

4323 Wallbach, AG

Wohnfläche

114 m²

Zimmer

4.5

Badezimmer

Parkplätze

Verfügbar: Sofort

CHF 995'000

4.5 Zimmer Neubau in Wallbach mit offenem Wohnen und grosszügigem Balkon

Zentrumstrasse 18, 4323 Wallbach

In einem kleinen Neubau mit nur vier Wohnungen in Wallbach erwartet Sie eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit 114 m² Nettowohnfläche und einem 30 m² grossen, gedeckten Balkon. Ein offener Wohn- und Kochbereich, warmes Eichenparkett und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das sich ruhig und zeitgemäss anfühlt.

Zimmer

4.5

Nettowohnfläche

114m²

Gedeckter Balkon

30m²

Neubau

2026

Merkmale

Lift

Balkon

Parkplatz

Neubau im Eigentum

Modernes Interieur

Der gedeckte Balkon mit 30 m² erweitert den offenen Wohnbereich über raumhohe Schiebefenster zu einem zusätzlichen Zimmer im Freien.

Wohnen im Neubau in Wallbach

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten verbindet zeitgemässe Architektur mit einer ruhigen, persönlichen Wohnatmosphäre. Wer in Wallbach eine neuwertige Eigentumswohnung kaufen möchte, findet hier ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann.

Offener Wohn- und Kochbereich

Herzstück der Wohnung ist der rund 68 m² grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche mit grosser Kochinsel, dunkler Arbeitsfläche, grifflosen weissen Fronten und eingebautem Backofen bietet viel Stauraum und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das helle Eichenparkett und die grossen Fensterflächen sorgen für eine warme, freundliche Stimmung.

Balkon als Wohnraum im Freien

Über raumhohe Schiebefenster gelangen Sie direkt auf den gedeckten Balkon mit 30 m². Ein feines Lamellenelement schützt die Privatsphäre, während der Blick über die Nachbarschaft und ins Grüne bis zu den Hügeln reicht. Hier finden ein grosser Esstisch und eine Loungeecke bequem Platz.

Schlafen und Rückzug

Drei Zimmer mit rund 16.5 m², 11 m² und 10.8 m² liegen ruhig im separaten Flügel der Wohnung. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bad und Gäste-WC

Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glastrennwand, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank ist hell und hochwertig gestaltet. Waschmaschine und Tumbler sind direkt im Bad untergebracht. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.

Komfort und Energie

Die Wärme wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt und über eine Bodenheizung angenehm verteilt. Ein Lift erschliesst das Gebäude bequem, ein Parkplatz gehört zur Wohnung.

Lage

Wallbach liegt im Aargauer Fricktal direkt am Rhein und bietet ein ruhiges, dörfliches Umfeld. Der Bahnhof Mumpf ist rund 1.3 km entfernt, der Autobahnanschluss Eiken erreichen Sie nach rund 6.5 km.

Eckdaten im Überblick

4.5 Zimmer, 1. Obergeschoss
Nettowohnfläche 114 m²
Gedeckter Balkon 30 m²
Neubau, Baujahr 2026
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Lift
1 Badezimmer und 1 separates WC
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung
1 Parkplatz
Bezug ab sofort
Kaufpreis CHF 995'000

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Objektdaten

ObjektartEtagenwohnung

AdresseZentrumstrasse 18, 4323 Wallbach

Zimmer4.5

Badezimmer1

Stockwerke2

Stockwerk1

Parkplätze1

Baujahr2026

Wertquote209/1'000

Eigenschaften

Gemeinde

Wallbach - Rheinlage und S-Bahn-Anschluss

Die Gemeinde Wallbach verbindet ÖV-Anbindung, nahe Wege zu Schulen und Einkauf sowie den Rhein vor der Haustür - ideal für Alltag und Naherholung.

Wallbach (Bezirk Rheinfelden) liegt auf 288 m ü. M. am Hochrhein und zählt per 1.1.2026 2’084 Einwohner bei 4,55 km² Fläche. ÖV: Postauto-Linie 90 bedient Wallbach, Gemeindehaus und erschliesst u. a. den Bahnhof Mumpf; dort verkehrt die S-Bahn S1 halbstündlich nach Basel und Frick. Nachtnetz N89 am Wochenende. Strasse: Anbindung über die A3 via Anschlüsse Rheinfelden Ost und Eiken. Bildung: Kindergarten und Primarschule im Dorf; Sekundarstufe in Möhlin bzw. an der KUF Rheinfelden. Versorgung: Volg mit Postagentur an der Zentrumstrasse; breite Auswahl in Möhlin und Rheinfelden. Natur/Freizeit: Rheinweg und Rheinuferrundweg; ca. 10 km nach Rheinfelden, ca. 28 km nach Basel. Steuerfuss Gemeinde 95 %.