Aspmetgraben 3
4312 Magden, AG
Wohnfläche
123 m²
Zimmer
4.5
Badezimmer
2
Parkplätze
3
CHF 3'600 / Mt.
Frisch renoviertes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Magden
Aspmetgraben 3, 4312 Magden
Am Aspmetgraben 3 wartet ein rundum erneuertes Zuhause auf Ihre Familie: 2023/24 wurden Küche, Bäder, Böden, Elektrik, Isolation und Aussenraum mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf 123 m² Nettowohnfläche und einem 707 m² grossen Grundstück geniessen Sie lichtdurchflutete Räume, eine gemütliche Cheminée-Ecke sowie viel Platz auf Terrasse und im Garten - ideal zum Mieten in Magden.
Zimmer
4.5
Nettowohnfl.
123m²
Grundstück
707m²
Renovation
2024
Merkmale
Garten und Terrasse als erweitertes Wohnzimmer - perfekt für Familien.
Willkommen in Ihrem neuen Familienrefugium in Magden. Dieses 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus verbindet Behaglichkeit mit frischem, zeitgemässem Wohngenuss. Der grosszügige Wohnbereich mit breiter Fensterfront öffnet den Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden am Cheminée ein. Die klare Raumaufteilung über zwei Etagen schafft Flexibilität: Platz für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - so wächst das Zuhause mit Ihren Bedürfnissen. Zwei modern gestaltete Bäder vereinfachen den Familienalltag.
Das Herz jeder Familie ist die Küche: Sie wurde 2023/24 erneuert und überzeugt mit viel Stauraum, einem hochgebauten Backofen und kurzen Wegen zum Essbereich sowie hinaus auf die Terrasse. Hier, auf dem 707 m² grossen Grundstück, spielen Kinder sorglos, während Erwachsene unter der Abendsonne gemeinsam essen oder Freunde empfangen. Das neu erstellte Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Velos, Spielgeräte und Gartenutensilien - alles ist schnell zur Hand.
Für Komfort im Alltag sorgen die praktischen Nebenräume: eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze. Dazu kommt ein Weinkeller/Vorratskeller (ehemaliger Luftschutzkeller) für Vorräte und Hobbys. Die umfassenden Renovationen 2023/24 umfassten neben Küche und Bädern auch Fassade, Böden, Treppe, Elektrik, Isolation und Garten. Das Heizsystem wurde 2024 erneuert; ein 300-Liter-Boiler und eine Entkalkungsanlage aus 2024 runden die technische Ausstattung ab.
Mit 123 m² Nettowohnfläche (brutto ca. 140 m²) bietet dieses Haus reichlich Platz, um Anzukommen und sich zu entfalten. Die Lage in Magden kombiniert naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Die Autobahnanschlussstelle Rheinfelden liegt ca. 2.8 km entfernt, der Bahnhof Rheinfelden ca. 3.8 km. Bruttomiete: CHF 3’600 pro Monat. Bezug nach Vereinbarung - mieten, einziehen und wohlfühlen.
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Objektdaten
Eigenschaften
Gemeinde
Magden - familienfreundlich im Fricktal
Die Gemeinde Magden verbindet kurze Wege, ÖV im Halbstundentakt und vielfältige Naherholung - ideal für Familien, die Alltag und Freizeit bequem vereinen möchten.
Magden im Bezirk Rheinfelden zählt 3’888 Einwohner (31.12.2025), liegt auf 326 m ü. M. und umfasst 11.02 km². PostAuto verbindet Magden im Halbstundentakt mit Rheinfelden Bahnhof (Linie 100); dort bestehen Anschlüsse an S-Bahn S1 und InterRegio Richtung Basel. Zur A3-Anschlussstelle Rheinfelden sind es rund 2 km. Vor Ort gibt es vier Kindergärten und eine Primarschule; die Sekundarstufe I wird in Rheinfelden geführt, Gymnasien im Kanton Aargau. Für den Alltag sorgen die Coop-Filiale mit Posttheke in Magden sowie Migros in Rheinfelden. Schwimmbad Schibelacher, Rheinstrandbad und Waldseilpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 95 %.
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